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鸿博国际娱乐_新增、库存创年内双低 11月广州楼市仅好过春节月

发布时间:2020-01-11 13:23:10 人气:546

鸿博国际娱乐_新增、库存创年内双低 11月广州楼市仅好过春节月

鸿博国际娱乐,刚刚过去的十一月,广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,年内仅次于2月为第二成交低位。由于可售库存和新增供应量都创下年内新低,11月广州楼市想要抬升似乎也是“无米之炊”

一手住宅:供应不足4000套低于春节月

成交持续回落根据监控显示,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%。 年内仅次于2月为第二成交低位。广州中原研究发展部认为,造成十一月成交进一步下探的原因主要有:

首先,11月新增供应仅3875套,创年内新低。按照过往两年“惯例”,第四季度至来年春节前将有一波供货潮,以配合买家年底购房的习惯,而今年11月市场面临“无米之炊”,大市供应能力甚至不如春节月(2月,5003套)。其中,中心六区供应量环比“全线下跌”,加上高地价全新盘入市速度缓慢,买家选择空间收窄。

其次,外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”,未能立竿见影刺激成交。去年第四季度,番禺亚运城推出过千套单位,此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘亦集中推货刺激成交,由于流量大盘备受市场欢迎,成交周期短,可支撑整体成交。但今年11月除亚运城录得376套成交外,其他区域大盘成交均不超过200套,去年同期成为一手货仓的南沙,上月竟无一盘进入成交top10榜,这一情况导致部分买家购房计划暂缓。

最后,下半年买家置业欲望有待刺激,市场交易氛围平淡。今年上半年得益于土拍市场升温、大湾区规划落地等重磅利好,3-5月行情升温。但自6月官方重申严格把控楼市态度后,市场气氛渐趋平淡,加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响,买家购房心态产生变化。

海珠、荔湾、黄埔、番禺四区逆市增长

虽然整体成交不尽如人意,但也不缺乏热点区域表现可圈可点。上月成交保持“逆市上涨”的仅海珠、荔湾、黄埔、番禺四区。 其中中心区荔湾表现抢眼,该区上月成交624宗,环比增加23%。

据了解,由于广钢新城中小户型单位买少见少,未来新地块产品亦主要以三房以上大户型为主,因此不少买家加快对两房、90平以下户型单位购入速度。此外,预计明年一季度广钢高价地块项目即将入市,其盈利售价将在6.5-7万/平左右,不少买家担心板块整体价格上调,亦“当机立断”入市。

此外,黄埔上月成交851宗,环比增加28%。 该区成交目前主要以知识城板块楼盘为主,包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等。主要原因是21号线开通至天河在即,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐,另一方面知识城新一批项目进入入市阶段,市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高,开发商亦有意借机吸客,刺激买家加快入市。

由于供应放缓,广州整体库存持续3个月下调,目前已处于近一年低点724.14万m,对比2019年初(1月859.23万m)减少135.09万m,预期未来市场供不应求情况将加剧。

消化周期方面,由于近3个月成交回落,自9月以来保持10个月以上消化周期。

上月新增供应全线减少的中心区多区处于“6个月红线”,其中海珠跌至6.1个月,荔湾6.6个月,备受买家关注的黄埔区仅5.2个月。上月一二手市场表现“一冷一热”,一手由于供应创年内新低,成交气氛平淡导致市场连续3个月“转冷”。

二手成交中心高价区撑市

相比之下,二手市场释放出“暖意”,成交超3000宗,环比增加12%,尤其以天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加支撑大市。

2019年11月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3339宗,较10月同期(2978宗)环比上涨12.1%。

但需理性看待的是,11月平均周度成交量(955宗),对比8、9月整体市场成交能力依然偏低。目前,置业客户观望情绪持续升温,上门客户同比去年大幅减少,周度成交量仍不足千套。

从各区成交情况来看,上月各区成交量环比均呈现上升的趋势。 其中,天河、越秀两区涨幅最为明显,1-25日分别成交383宗、243宗,环比分别上升27.2%、24.0%。

广州中原研究发展部分析认为,近期增城区市场活跃度偏低主要因为区域规划利好、地铁建设等价值已逐渐被消化,楼市升值潜力有所收窄,客户入市热情较低。加上一手新房的分流影响,促使整体成交处于相对低位。

此外,黄埔区凭借楼价低洼+次新房的优势影响,受客户青睐程度高。多个板块成交表现活跃,如萝岗板块、老黄埔板块等,其成交均价分别为33370元/平、33744元/平。